Rotarbeten i bostadsrätt

Reparera och underhålla

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen äger.
• Arbetet ska utföras i lägenheten, det vill säga innanför innerväggar och innertak, och gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Rotavdrag ges för

• slipning och byte av golv, tak och väggmaterial
• kakel- och klinkersättning 
• byte och reparation av köksluckor och innerdörrar samt lås och handtag på en innerdörr eller insidan av en ytterdörr
• byte och reparation av innerfönster och fönsterfoder   
• reparation på grund av skadedjur.

Inget avdrag ges för

• reparation av markiser och persienner 
• reparation och underhåll av staket, murar, båtbryggor, balkonger och altaner samt tillhörande räcken
• arbeten på gemensamma ytor, till exempel tak, fasader, trapphus och entréer 
• byte eller reparation av fönsterbleck, ytterfönster, ytterdörrar eller lås i ytterdörrar 
• tilläggsisolering 
• att göra energideklarationer eller fuktmätningar 
• skadedjursbekämpning
   

Bygga om och bygga till

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i, eller i anslutning till, bostaden som köparen äger.
• Arbetet får bara utföras om två bostadsrätter anpassas till en bostad, bostadsytan utökas eller en oinredd biyta görs om till bostadsyta.

Rotavdrag ges för

• om- och tillbyggnad av en bostadsrätt
• förbättringsarbeten, till exempel byte av plastmatta till trägolv eller våtrumstapet till kakel 
• montering av fast köks- och badrumsinredning samt installation av vitvaror i samband med byggarbetet
• montering av platsbyggda garderober och bokhyllor 
• rivning av innerväggar och ombyggnad av lägenhetens planlösning
• installation av trapphiss

Inget avdrag ges för

• arbete med att färdigställa en nyproducerad lägenhet
• bygga eller bygga om en balkong eller en altan 
• installation och reparation av pooler eller bad utomhus, även om de byggs in i en altan som tillhör huset
• att bygga ett helt nytt hus eller en friggebod, ett garage, ett växthus eller liknande fristående byggnad 
• bygga om eller bygga till ett förråd, garage, carport eller gäststuga 
• att bygga staket och murar 
• att montera markiser, persienner eller fristående möbler, montera upp och ned en byggnadsställning på utsidan av lägenheten samt skruva upp eller ned en gardinstång
• att skriva bygglovshandlingar eller anlita en arkitekt, kvalitetsansvarig, besiktningsman eller liknande
   

El

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen äger.
• Arbetet ska utföras i lägenheten, det vill säga innanför innerväggar och innertak, och gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Rotavdrag ges för

• installation och komplettering av elcentraler (proppskåp)
• modernisering av el samt byte och montering av vägguttag installation av inbyggda spotlights
• felsökning i samband med reparation och underhållsarbete.

Inget avdrag ges för

• eldragning i trädgården eller till en elcentral som finns utanför lägenheten
• installation, reparation och byte av solceller
• installation och reparation av larm 
• att göra energideklarationer och fuktmätningar
   

Glas och plåt

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen äger.
• Arbetet ska utföras i lägenheten, det vill säga innanför innerväggar och innertak, och gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Rotavdrag ges för

• arbete på insidan av befintliga fönster.

Inget avdrag ges för

• plåt- och glasarbeten som utförs i företagets lokaler
• byte av fönster eller arbete som sker på utsidan av befintliga fönster
  montering av solfilm på fönster samt uppsättning av myggnät
• inglasning av balkong eller altaner
• byte av glasskärmar på data- och IT-utrustning
• fönsterputsning
• reparation eller byte av plåttak, hängrännor och stuprör
   

Gräv- och markarbete

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i, eller i nära anslutning till, bostaden som köparen äger.
• Arbetet får endast utföras om två bostadsrätter anpassas till en bostad eller bostadsytan utökas eller en oinredd biyta görs om till bostadsyta.

Rotavdrag ges för

• gräv-, mark- och sprängarbete som krävs för att husgrunden ska kunna byggas ut.

Inget avdrag ges för

• nedgrävning av ledningar för värme, vatten, avlopp, elektricitet och elektronisk kommunikation på tomten i anslutning till lägenheten, även om det sker i samband med en tillbyggnad
• gräv-, mark- och sprängarbete för att bygga en altan eller balkong 
• dränering av husgrunder
• asfaltering, sten- eller plattläggning samt anläggning av gräsmatta, trädgårdsgångar, uppfarter, staket och murar
• kostnader för sprängbesiktning eller maskinell utrustning, till exempel grävmaskiner, borraggregat eller liknande
   

Murning och sotning

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen äger.
• Arbetet ska ske i lägenheten, det vill säga innanför innerväggarna och innertaket, samt gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Rotavdrag ges för

• murning och reparation av öppen spis och kakelugn.

Inget avdrag ges för

• att uppföra eller reparera skorstenar, murar, entrétrappor eller eldstäder utomhus 
• sotning av skorstenar 
• kontroll av eldstäder och skorstenar
   

Målning och tapetsering

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen äger.
• Arbetet ska utföras i lägenheten, det vill säga innanför innerväggarna och innertaket, och gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Rotavdrag ges för

• målning av golv, tak, väggar och element
• målning eller lackering av dörrar och köksluckor 
• tapetsering 
• målning på innerdörrar och på insidan av ytterdörrar och fönster

Inget avdrag ges för

• målning eller oljning av fasader, balkonger, altaner eller takterrasser 
• målning eller oljning på utsidan av fönster eller ytterdörrar
• lackning eller målning av dörrar och köksluckor i företagets lokaler 
• målning av staket eller murar
   

Rengöring och underhåll

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen äger.
• Arbetet ska utföras i lägenheten, det vill säga innanför innerväggarna och innertaket, och gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.

Rotavdrag ges för

• städning av byggmaterial och andra grovsopor

Inget avdrag ges för

• rengöring av altandäck, fasader, tak, takpannor och hängrännor
• rengöring av ventilation och imkanaler
• rengöring av avlopp, tömning av septiktank och slamsugning
• bortforsling av till exempel byggmaterial, skräp eller möbler
   

VVS – värme, ventilation, sanitet

Krav för rotavdrag:

• Arbetet ska utföras i bostaden som köparen.
• Arbetet ska utföras i lägenheten, det vill säga innanför innerväggarna och innertaket, och gälla åtgärder som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.
• Reparation och underhåll ska gälla inventarier som är fast monterade i huset och grundläggande för dess funktion. 
• Installation av inventarier ska medföra visst byggarbete.

Rotavdrag ges för

• installation och reparation av braskaminer, värmepannor och värmepumpar 
• installation och reparation av element, termostat, blandare, kranar, toaletter, duschar, badkar, handfat samt kakel- och klinkersättninga
• byte av flottörer, packningar, silar eller andra delar av en toalett eller ett handfat
• felsökning i samband med reparation och underhållsarbete.

Inget avdrag ges för

• servicearbeten, kontroll och översyn av maskiner och inventarier
• installation, reparation och byte av solfångare
• reparation av tvättmaskiner, torktumlare och diskmaskiner
• indragning av el-, vatten- och avloppsledningar samt arbete med anläggningar för avlopp, till exempel infiltrationsbäddar och trekammarbrunnar; det gäller även indragning av kommunalt vatten och avlopp 
• rengöring av ventilation och imkanaler
• avloppsrensning, slamsugning och tömning av septiktankar
• installation eller reparation av pooler eller bad utomhus, även om de byggs in i en altan som tillhör huset
• göra en energideklaration eller fukt- och annan mätning
   

Källa:  Skatteverket 2018

Läs mer om:

Betalning av rot- och rutavdrag
Vad räknas som rot och rut?
Rotarbeten i småhus
Rutarbeten
Vem har rätt till rotavdrag?
Vem har rätt till rutavdrag?
Närstående till köparen av rot och rut
Rot- och rutarbete utanför Sverige