Förhandsavtal, upplåtelse och överlåtelse
När du köper en bostadsrätt
finns olika avtal att skriva, beroende på om det är en ny eller gammal
bostadsrätt du köper. Avtalen som regleras av bostadsrättslagen heter
förhandsavtal, upplåtelseavtal eller överlåtelse-avtal.
Förhandsavtal
Ett förhandsavtal skriver du innan bostadsrätten är färdigbyggd.
Förhandsavtalet måste vara skriftligt och tecknas med föreningen även om det
är byggföretaget som tillhandahåller avtalet. Avtalet är bindande och kan
vara kostsamt för dig att säga upp.
Upplåtelseavtal - första gången bostadsrätten säljs
I upplåtelseavtalet är det bostadsrättsföreningen som är din avtalspart.
Samma gäller när en hyresrätt ombildas till bostadsrätt, fast själva
bostaden inte är ny då. Avtalet ska vara skriftligt. Upplåtelseavtal har en
särskild tyngd, eftersom det bara är här det står om det till exempel ingår
en uteplats i bostadsrätten. Du har inte möjlighet att säga upp ett
upplåtelseavtal - vill du inte längre ha bostadsrätten får du sälja den
vidare.
Överlåtelseavtal - varje gång bostadsrätten säljs vidare
I överlåtelseavtalet är det bostadsrättshavaren som är avtalsparten,
oftast den som bor i bostadsrätten. Det kan också vara en organisation, ett
byggföretag eller liknande som är avtalspart om de varit bostadsrättshavare.
Även överlåtelseavtalet ska vara skriftligt och ska skrivas under av både
köpare och säljare.
Reservationsavtal
Ett reservationsavtal eller bokningsavtal (kan heta lite olika) bör inte
vara bindande. Men se upp och läs noga igenom vad du skriver under. Det
finns varianter på marknaden där du riskerar stora summor om du väljer att
hoppa av från affären. Ett reservationsavtal kan användas för att undersöka
hur stort intresse det är för att köpa nyproducerade bostadsrätter.
Säga upp förhandsavtal
Ibland händer det att du som skrivit ett förhandsavtal på en nyproducerad
bostadsätt vill säga upp det av någon anledning. Det kan kosta en del pengar
eftersom avtalet är bindande.
Men det finns tre undantag där du ibland kan dra dig ur utan att det
kostar dig något:
- om inte lägenheten, villan, radhuset eller kedjehuset upplåts med
bostadsrätt senast vid inflyttningen.
- om föreningen varit försumlig och upplåtelsen inte sker inom skälig
tid från det från den beräknade tiden för upplåtelsen
- om avgiften för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som
angivits i förhandsavtalet och du säger upp avtalet på grund av detta
inom tre månader från det att du fick veta det.
Om du inte uppfyller något av de här kraven och ändå väljer att bryta
avtalet riskerar du att få betala den merkostnad du orsakar och ersätta
föreningen för den skada den lider. Exempel på merkostnader kan vara:
kostnader för annonsering och visning, mellanskillnaden på vad föreningen
får betalt av en ny köpare och vad de skulle ha fått av dig, och om det
hinner bli obetalda avgifter. Observera att din ersättningsskyldighet inte
är begränsad till det förskott som du betalt i samband med att du skrev
förhandsavtalet.
Källa: Konsumentverket 2011-12-07
Sök på expowera:
|
Upp