Innehållsförteckning
Pantbrev gäller fastigheter – inte bostadsrätter
Pantbrev finns bara för fastigheter och tomträtter. Köper du en bostadsrätt behövs inga pantbrev; där pantsätts i stället själva bostadsrätten, och pantsättningen registreras hos bostadsrättsföreningen.
Datapantbrev och skriftliga pantbrev
I dag är de flesta pantbrev digitala, så kallade datapantbrev, som registreras i Lantmäteriets Pantsystem. Bankerna är anslutna till systemet och registrerar pantbrevet på sitt panthavarnummer när du lånar. Ett skriftligt pantbrev behövs bara om du lånar av någon som inte är ansluten till Pantsystem, till exempel en privatperson. När ett lån är betalt ägarregistreras datapantbrevet, och du kan använda det som säkerhet för ett nytt lån.
Vad kostar ett pantbrev?
- Stämpelskatt: 2 procent av inteckningsbeloppet, beräknat på hela tusentals kronor avrundat nedåt.
- Expeditionsavgift: en fast avgift per inteckning (375 kr 2026). Aktuella avgifter finns hos Lantmäteriet.
Exempel: ett nytt pantbrev på 1 000 000 kr kostar 20 000 kr i stämpelskatt plus expeditionsavgiften. Banker kan dessutom ta ut en egen administrativ avgift.
Befintliga pantbrev följer med fastigheten
Pantbrev är knutna till fastigheten, inte till ägaren. När du köper ett hus tar du över de pantbrev som redan finns, och du behöver bara ta ut nya pantbrev om befintliga inte räcker för ditt lån. Därför lönar det sig att kontrollera hur mycket som redan är intecknat. Det kan du se i Lantmäteriets e-tjänst Min fastighet eller i ett utdrag ur pantbrevsregistret. Om befintliga inteckningar dödas och ersätts med en ny betalar du stämpelskatt bara på mellanskillnaden.
Säkerhetens värde
Pantbrev som ligger inom den lägre delen av fastighetens värde är en bättre säkerhet för långivaren än pantbrev som ligger nära eller över marknadsvärdet. Banken tittar därför på i vilken ordning pantbreven ligger (förmånsrätt) och hur mycket som är intecknat totalt. Se även lagfart och taxeringsvärde.
Källor: Lantmäteriet – Stämpelskatt och avgifter, Lantmäteriet – Hantera pantbrev. Uppdaterad oktober 2026. Ursprunglig text delvis från Wikipedia (CC BY-SA).