Innehållsförteckning
Kostnader för att bo i bostadsrätt
Årsavgiften
Föreningen har rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten (7 kap. 14 § bostadsrättslagen). Avgiften delas oftast upp och betalas månadsvis eller kvartalsvis, och kallas därför ofta månadsavgift. Den ska täcka föreningens kostnader för bland annat drift, underhåll, försäkring, skatter och föreningens egna lån. Därför kan avgiften höjas om föreningens kostnader ökar. Kostnader för värme, varmvatten eller el som mäts individuellt ska tas ut efter faktisk förbrukning.
Om stadgarna tillåter det kan föreningen också ta ut överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. Avgiften för andrahandsupplåtelse får per år vara högst tio procent av prisbasbeloppet.
Andra kostnader
Utöver avgiften tillkommer kostnader för eventuellt bolån, hemförsäkring, el om den inte ingår, och för reparationer och renoveringar i lägenheten. Det är därför klokt att ha en buffert för oväntade utgifter, till exempel när vitvaror går sönder.
Ditt underhållsansvar
Som bostadsrättshavare ska du på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat (7 kap. 12 §). Ansvaret omfattar i regel ytskikt, inredning, vitvaror och egna installationer. Föreningen svarar däremot för ledningar för avlopp, värme, el och vatten som föreningen har dragit och som betjänar fler än en lägenhet, och för ventilationskanaler. För reparationer efter brand- eller vattenledningsskada ansvarar du bara om skadan orsakats av vårdslöshet eller försummelse från dig, någon i ditt hushåll, en gäst eller någon som arbetar åt dig.
Väsentliga förändringar i lägenheten, som ingrepp i bärande konstruktion eller ändring av ledningar för avlopp, värme eller vatten, kräver styrelsens tillstånd (7 kap. 7 §). Läs mer om dina skyldigheter som bostadsrättshavare.
Rätt hemförsäkring
Eftersom underhållsansvaret är större än för en hyresgäst räcker en vanlig hemförsäkring inte alltid. Ett bostadsrättstillägg täcker skador på det du själv ansvarar för i lägenheten, till exempel fast inredning, väggar, tak och golv. Observera att skador på yt- och tätskikt i badrum eller kök ofta är undantagna om läckaget uppstått genom skikten. Kontrollera också om föreningen erbjuder en kollektiv bostadsrättsförsäkring, så att du inte betalar dubbelt.
Betala i tid
Att betala avgiften i tid är viktigt. Om du dröjer med årsavgiften för en bostadslägenhet mer än en vecka efter förfallodagen kan nyttjanderätten bli förverkad och föreningen få rätt att säga upp dig (7 kap. 18 §). Lagen ger dock under vissa förutsättningar möjlighet att rätta till dröjsmålet och få bo kvar. Vid en väsentlig avgiftshöjning har du rätt att säga upp dig och frånträda bostadsrätten inom tre månader från att du fick kännedom om höjningen, om det inte är oskäligt mot föreningen (7 kap. 17 §).
Innan du köper
Läs föreningens årsredovisning och stadgar innan du köper. Där framgår bland annat föreningens skulder, planerat underhåll och hur avgiften har utvecklats. Läs mer om bostadsrättsföreningar.