Innehållsförteckning
Du har rätt att utse besiktningsman
Slutbesiktning ska göras om du eller husföretaget begär det (53 §). Det finns inget lagkrav på att du måste begära en, men Konsumentverket rekommenderar att du gör det. Företaget ska i god tid meddela när arbetet beräknas vara klart. Du ska då utan dröjsmål säga om du vill ha besiktning och i så fall utse en besiktningsman (54 §). Utser du ingen får husföretaget göra det. Ni kan också utse en besiktningsman tillsammans. Besiktningsmannen kallar båda parterna och byggets kontrollansvarige till besiktningen.
Husföretag erbjuder ibland att ordna besiktningsman åt dig. Det är tillåtet, men om du vill vara säker på att besiktningen görs av någon som du själv har förtroende för bör du utse besiktningsmannen själv.
Krav på besiktningsmannen
Besiktningsmannen ska ha den erfarenhet och kunskap som uppdraget kräver och ska vara opartisk och självständig (55 §). Det gäller även om du har valt personen. Tänk på att:
- fråga efter utbildning, certifiering och erfarenhet av besiktning av nybyggda småhus,
- kontrollera att besiktningsmannen inte har kopplingar till husföretaget,
- be om skriftliga uppgifter om arvode och vad uppdraget omfattar.
Om inget annat har avtalats betalar du ersättningen till besiktningsmannen. Krävs en ny slutbesiktning för att huset inte godkändes betalar husföretaget den delen (57 §). Konsumentverkets Besiktningsmannaboken beskriver hur besiktningar av småhus bör gå till och vilken kvalitet du kan förvänta dig.
Vad händer vid slutbesiktningen?
Besiktningsmannen undersöker om arbetet är felaktigt. Resultatet ska redovisas skriftligt till båda parter och ange vad besiktningsmannen anser är fel och vad du själv anser är fel (56 §). Är huset fritt från fel, eller är felen av mindre betydelse, godkänns entreprenaden. Annars görs en ny slutbesiktning senare. Fram till godkännandet får du hålla inne tio procent av det avtalade priset (52 §).
Om du inte håller med om utlåtandet
Både du och husföretaget kan låta allmän domstol pröva de frågor som besiktningsutlåtandet behandlar (56 §). Konsumenttjänstlagen innehåller inga regler om så kallad överbesiktning. En sådan möjlighet kan däremot finnas i avtalet, till exempel genom standardavtal mellan konsumenter och husföretag. Läs därför avtalet noga innan du skriver under.
Efter godkännandet
När huset har godkänts kan du i princip bara åberopa fel som har antecknats i utlåtandet. Undantag gäller för fel som du påtalade men som besiktningsmannen inte ansåg vara fel, fel som besiktningsmannen inte borde ha upptäckt och fel som du påtalar inom sex månader (60 §). Fel som visar sig inom två år efter godkännandet anses som huvudregel ha funnits redan då (59 §). Enligt Konsumentverket kan du reklamera fel i upp till tio år. Läs mer i slutbesiktning och garantier och bygga nytt.
Uppdaterad: uppgifterna om överbesiktning och en frist på en månad är rättade, eftersom de inte följer av konsumenttjänstlagen utan kan finnas i avtalet. I stället har domstolsprövning, regler om innehållande av betalning och tvåårsregeln lagts till. Den inaktuella källan (februari 2012) har ersatts.