Ett byggnadskreditiv är det lån man tar i banken för att kunna betala alla kostnader i samband med bygget. Det kan jämföras med en checkkredit. Nåja, alla kostnader kanske man inte kan få låna till utan en viss egen kontantinsats krävs. Byggnadskreditivet fungerar på det sättet att en viss lånesumma beviljas utifrån de kostnader som de olika entreprenörerna presenterar (de olika offerterna), kostnaden för tomten o.s.v. När någon av entreprenörerna presenterar en faktura på utfört arbete, t.ex. utfört grunden till huset, godkänner du fakturan (om allt är OK) då du är byggherre och skickar den sedan vidare till banken. Banken betalar sedan fakturan på förfallodagen. Varje entreprenör/leverantör kan få sin offertsumma ”spärrad” på banken men får ingen betalning förrän en faktura presenterats.
Några bra tips innan du läser vidare
Ny svensk utmanare till Avanza & Nordnet. Erbjuder ISK & 0 kr i courtage på all aktiehandel fram till 2025*
Courtage är avgiften för aktiehandel.
Levler är en ny svensk utmanare till Avanza & Nordnet som just nu erbjuder courtagefri aktiehandel på svenska börsen.
Erbjudandet om courtagefri aktiehandel gäller fram till den 31 mars 2025. Denna kampanj gäller för handel på samtliga listor på Nasdaq Stockholm, med undantag för First North.
Öppna konto snabbt & enkelt med BankID.
Courtagefri aktiehandel utan begränsning på kontoinnehav.
25% rabatt på fondavgiften jämfört med t.ex. Avanza.
ISK och Aktiefondkontot hos Levler omfattas av insättningsgarantin.
På byggnadskreditivet får man betala ränta på utnyttjat belopp och normalt också en kreditavgift som är beräknad på hela det beviljade kreditbeloppet. Vanligt är också en uppläggningsavgift. Det lönar sig att jämföra villkoren från flera banker.
Byggnadskreditivet utnyttjas alltså ”stegvis” enligt en så kallad lyftningsplan. Under byggtiden görs flera lyftbesiktningar av en värderingsman. Värderingsmannen kontrollerar att bygget fortskrider som tänkt och att värdet på huset ökar i den takt som byggnadskreditivet tas i anspråk.
Ett byggnadskreditiv beviljas efter sedvanlig kreditprövning av låntagaren/låntagarna. Det är viktigt att om två personer ska äga huset ska båda stå som ägare till tomten och i köpekontraktet för huset. Byggnadskreditivet läggs då upp i bägges namn.
När bygget är klart görs en slutbesiktning och värdering av en godkänd värderingsman. Då kommunen utfärdat ett slutbevis för husbygget omvandlas byggnadskreditivet till ett vanligt bostadslån. Beroende på vad man lånat och vad huset värderas till när det är färdigbyggt kan hela summan rymmas inom ett bottenlån, alternativt kan även ett topplån behöva tas i anspråk.
Räntan på byggnadskreditivet är oftast högre än den ränta som fås när omvandling skett till vanligt bostadslån. Tänk därför på att byggprocessen inte bör dra ut onödigt länge i tiden.