Innehållsförteckning
Vad är en samfällighet?
En samfällighet kan till exempel vara en gemensam väg, en grönyta, en lekplats, ett garage, parkeringsplatser, en brygga eller ett skogsområde. Vanligast i dag är gemensamhetsanläggningar som bildats av Lantmäteriet enligt anläggningslagen (1973:1149), till exempel i villaområden och områden med radhus. Varje deltagande fastighet har ett andelstal som avgör hur kostnaderna fördelas.
Så bildas en samfällighetsförening
En samfällighetsförening bildas vid ett sammanträde med delägarna, där de antar stadgar och väljer styrelse (20 § samfällighetslagen). Om någon delägare begär det ska sammanträdet hållas av Lantmäteriet – det räcker alltså att en enda delägare tar initiativet. Lantmäteriet kan också bilda förening i samband med en förrättning. Efter bildandet ska föreningen registreras i samfällighetsföreningsregistret. Innan föreningen är registrerad kan den inte förvärva rättigheter eller ta på sig skyldigheter (27 §).
Ett alternativ till förening är delägarförvaltning, där delägarna gemensamt sköter samfälligheten utan att bilda en juridisk person. Det fungerar oftast bara när det är få delägare.
Föreningens arbete
Styrelse och stämma
Föreningen ska förvalta samfälligheten till medlemmarnas gemensamma bästa (19 §). Styrelsen sköter den löpande förvaltningen, och medlemmarna beslutar på föreningsstämman. Medlemskap följer med fastigheten, vilket gör att den som köper en delägarfastighet automatiskt blir medlem.
Avgifter och debiteringslängd
Om inte stadgarna säger annat tas medlemmarnas bidrag ut genom en debiteringslängd som styrelsen upprättar och lägger fram på stämman (42 §). En medlem som anser att uttaxeringen är fel kan väcka talan hos mark- och miljödomstolen inom fyra veckor. Annars kan beloppen drivas in på samma sätt som en lagakraftvunnen dom (46 §). För vissa gemensamhetsanläggningar måste föreningen också avsätta pengar till en underhålls- och förnyelsefond (19 §).
Registrering hos Lantmäteriet
Ändringar av sådant som har registrerats, till exempel styrelsens sammansättning, firmatecknare eller adress, ska genast anmälas till Lantmäteriet (39 §). I praktiken innebär det att styrelsen ska skicka in en anmälan efter varje stämma där styrelse har valts. Vid en stadgeändring ska en bestyrkt kopia av stämmoprotokollet och de nya stadgarna skickas in.
Skatt
De flesta samfälligheter är delägarbeskattade. Då deklarerar delägarna sin andel av samfällighetens intäkter och kostnader i sina egna deklarationer, medan föreningen normalt inte lämnar inkomstdeklaration för dessa inkomster. För ränta och utdelning behöver delägaren bara ta upp den del som överstiger 1 500 kronor per delägarfastighet (gäller beskattningsår som börjar efter den 31 december 2023). En del samfälligheter är i stället föreningsbeskattade och lämnar Inkomstdeklaration 2. Läs gärna om andra föreningsformer, som bostadsrättsförening och ideell förening.