Kostnader

Kostnader

Om långivaren vill ha säkerhet i bostaden för ditt lån tillkommer en del kostnader. Gäller det en fastighet måste du betala stämpelskatt för både lagfart och pantbrev och är det en bostadsrätt tar bostadsrättsföreningen ibland ut en pantsättningsavgift.

Lagfart och pantbrev söks hos Lantmäteriet. Ofta hjälper långivaren dig med detta, mot avgift. Normalt får du inte låna till vad detta kostar, utan du måste betala det med egna medel. Lagfarten visar vem som äger en fastighet. Att få ut lagfart kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det värde som är högst) i stämpelskatt, samt expeditionsavgift. Pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt, samt expeditionsavgift. Skatten betalas till Lantmäteriet.

Ibland tar långivaren en uppläggningsavgift för lånet. På detta område råder fri prissättning, så se till att förhandla. Ibland är dessutom värdering av bostaden en förutsättning för att långivaren ska godta bostaden som säkerhet. Att utnyttja en värderingsmans tjänster kostar naturligtvis pengar, men även här kan du förhandla.

Om säkerheten för lånet är en bostadsrätt kan bostadsrättsföreningen ibland ta ut en pantsättningsavgift. Kostnaden kan ligga runt 1 500 kr, men det varierar mycket. Kontrollera i bostadsrättsföreningens stadgar om de tar ut en sådan avgift.

Källa: Konsumenternas vägledning om bank och försäkring, Mars 2012

 

Mer om kostnader

Kostnader

Borgenären har rätt att få ersättning av dig för de kostnader denne har i samband med indrivning, inkasso samt förfarande hos Kronofogden och domstol.

Du kan bli ersättningsskyldig för följande kostnader:

1. Betalningspåminnelse, om den avgiften är avtalad i det ursprungliga avtalet (för närvarande 50 kr).
2. Inkassokrav, om kravet är utformat enligt inkassolagens regler och har lämnats eller skickats till kredittagaren (för närvarande 160 kr).
3. Amorteringsplan, om planen är skriftlig och omfattar hela din återstående skuld och har gjorts upp i samråd med dig och lämnats eller skickats till dig (för närvarande 150 kr).

Borgenären har dessutom rätt att ta ut avgifter som exempelvis aviserings- och förseningsavgift om det har avtalats i det ursprungliga avtalet. Förutom detta har borgenären också rätt till ersättning för annat som denne behövt göra för att tillvara sin rätt. Du kan också, om du förlorar en rättsprocess i domstol, bli tvungen att betala borgenärens rättegångskostnader.

Reglerna är tvingande till din fördel. Det innebär att borgenären inte får utöka sin rätt till ersättning.