Innehållsförteckning
Vid skilsmässa eller när sambor separerar
Vem av makarna som ska få ta över den gemensamma hyreslägenheten avgörs vid bodelningen. Enligt äktenskapsbalken har den make som bäst behöver bostaden rätt att få den, om den inte är enskild egendom. Mellan sambor gäller motsvarande regel när lägenheten är samboegendom, alltså när den skaffades för gemensamt boende (16 § sambolagen).
Har den ena sambon haft lägenheten redan före samboförhållandet, eller av andra skäl är den inte samboegendom, kan den andra sambon ändå få ta över hyresrätten om hen bäst behöver bostaden och det är skäligt (22 § sambolagen). Har ni inte gemensamma barn krävs synnerliga skäl. Kravet måste framställas senast ett år efter att samboförhållandet upphörde, eller senast tre månader efter att du flyttat ut.
När hyresrätten har tilldelats en make eller sambo genom bodelning, eller enligt 22 § sambolagen, får maken eller sambon träda in som hyresgäst utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 33 § jordabalken). Den tidigare hyresgästen ansvarar inte för hyran efter att hyresvärden har underrättats. Kan ni inte komma överens om bodelningen är det tingsrätten, inte hyresnämnden, som avgör frågan. Läs mer om bodelning.
Vid dödsfall
Om hyresgästen dör kan den efterlevande maken få hyresrätten genom bodelning eller arvskifte och då träda in i avtalet. Detsamma gäller en efterlevande make som är ensam arvinge. En efterlevande sambo kan få hyresrätten genom bodelning, eller begära att få ta över den enligt 22 § sambolagen. Vid dödsfall gäller inte ettårsfristen så länge den efterlevande bor kvar.
Överlåtelse till en närstående
En hyresgäst som inte längre ska använda sin bostad får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt har bott tillsammans med hen, om hyresnämnden ger tillstånd. Tillstånd ska ges om hyresvärden skäligen kan nöja sig med den nya hyresgästen (12 kap. 34 §). Samma sak gäller om hyresgästen har dött och dödsboet vill överlåta lägenheten till en närstående som bodde där.
Enligt Sveriges Domstolar räknas till exempel föräldrar, barn, syskon och sambor som närstående. Kravet på varaktigt sammanboende innebär normalt att ni har bott ihop i ungefär tre år. Folkbokföringen är bara ett av bevisen. Den nya hyresgästen ska också kunna betala hyran och sköta lägenheten.
Byte av lägenhet
Du kan få hyresnämndens tillstånd att byta lägenhet om du har beaktansvärda skäl och bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden (12 kap. 35 §). Har någon av er bott i lägenheten kortare tid än ett år krävs synnerliga skäl. Tillstånd ges inte om någon har tagit betalt för bytet. Läs mer i byta lägenhet med andra.
Så går du till väga
- Fråga först hyresvärden skriftligt om samtycke.
- Säger hyresvärden nej kan du i fallen ovan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
- Har ni fått lägenheten tillsammans är det klokt att båda står på kontraktet. Se även hyresavtal.
Uppdaterad: beskrivningen av vad som gäller för sambor och vid dödsfall var oprecis och har rättats enligt sambolagen och jordabalken. Paragrafhänvisningar och regler om byte har lagts till, och den inaktuella källan (februari 2012) har ersatts.