Innehållsförteckning
När kan hyresnämnden ge tillstånd?
Hyresnämnden ska lämna tillstånd om samtliga följande förutsättningar är uppfyllda:
- hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet – till exempel behov av större eller mindre bostad, lägre hyra eller kortare väg till arbetet,
- bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden – den som flyttar in ska kunna sköta hyran och boendet,
- det inte finns anledning att anta att någon som deltar i bytet begärt, avtalat om eller tagit emot otillåten ersättning för hyresrätten.
Har du eller bytesparten bott kortare tid än ett år i sin lägenhet när ansökan görs krävs synnerliga skäl för tillstånd. Båda parter behöver värdens samtycke eller nämndens tillstånd för att bytet ska kunna genomföras.
När gäller inte byterätten?
Rätten att få bytet prövat enligt 12 kap. 35 § gäller bland annat inte om
- lägenheten hyrs i andra hand,
- du är inneboende (hyr en del av upplåtarens bostad),
- lägenheten ligger i visst enfamiljs- eller tvåfamiljshus som inte är avsett för varaktig uthyrning,
- lägenheten innehas med bostadsrätt av upplåtaren,
- det rör sig om möblerat rum eller fritidslägenhet och hyresförhållandet varat högst nio månader i följd.
Du får inte ta betalt för att överlåta hyresrätten. Otillåten ersättning kan leda till att tillstånd vägras och i värsta fall till förverkande av hyresrätten.
Så ansöker du hos hyresnämnden
Ansökan ska ange sökande, hyresvärd (motpart), bytespart samt skälen för bytet och när du vill byta. Bifoga underlag som visar varför värden sagt nej. Blankett HN1 och adresser till rätt hyresnämnd finns hos Sveriges Domstolar. När tillståndet är klart kan bytet genomföras; den andra parten måste ha motsvarande godkännande från sin värd eller nämnd.
Läs mer om hyreskontrakt, hyresnämnden, bostadsförmedling, hyresavtal och hyra ut bostad.
Ersättning för hyresrätt är förbjuden
Att begära, avtal om eller ta emot ersättning för överlåtelse av hyresrätt är otillåtet enligt hyreslagen. Hyresnämnden ska vägra tillstånd om det finns anledning att anta att sådan ersättning förekommit. Brott mot reglerna kan också få straffrättsliga konsekvenser. Håll bytet dokumenterat och transparent.
Byte i praktiken – checklista
Innan du ansöker hos hyresnämnden: inhämta värdens skriftliga nej eller dokumentera att värden inte svarat inom skälig tid, samla skäl för bytet (arbete, familj, ekonomi), kontrollera att bytesparten har förstahandskontrakt och att ingen ersättning utväxlas. När tillståndet kommit: skriv överlåtelseavtal, gör besiktning och meddela folkbokföring och försäkringsbolag. Glöm inte att säga upp eventuell hemförsäkring på den gamla adressen och teckna ny.
Källor
- Byta bostad – Sveriges Domstolar
- Ansök om att byta bostad – Sveriges Domstolar
- Jordabalk (1970:994) – riksdagen.se