Innehållsförteckning
Totalentreprenad eller utförandeentreprenad
- Totalentreprenad – ett företag åtar sig både projektering och utförande och har funktionsansvar. Du har bara ett avtal och en motpart att vända dig till om något går fel, och företaget ansvarar då även för arbetsmiljön. Läs mer om totalentreprenad.
- Utförandeentreprenad – du som beställare, eller din arkitekt, svarar för projekteringen och funktionen, och entreprenören bygger enligt dina handlingar. Anlitar du flera företag för olika delar har du ett samordningsansvar och oftast ansvaret för arbetsmiljön, vilket bland annat innebär att du ska utse en byggarbetsmiljösamordnare. Se även utförandeentreprenad.
Mellan företag används ofta branschens standardavtal AB 04 för utförandeentreprenader och ABT 06 för totalentreprenader. Byggandets Kontraktskommitté arbetar med nya standardavtal som ska ersätta dem.
Småhusentreprenad – särskilda regler för konsumenter
När ett företag uppför eller bygger till ett en- eller tvåbostadshus åt dig som konsument gäller konsumenttjänstlagen (1985:716) med särskilda regler om småhusentreprenad (51–61 §§). Några av de viktigaste:
- Finns inget skriftligt avtal gäller det du påstår om bland annat arbetets omfattning, priset och när arbetet ska vara klart, om inte omständigheterna visar något annat (51 §).
- Du behöver bara betala för den del som har utförts, och du får hålla inne tio procent av priset tills entreprenaden har godkänts vid slutbesiktningen (52 §).
- Slutbesiktning ska göras när någon av parterna begär det, och fel som visar sig inom två år efter godkänd slutbesiktning räknas som regel som fel som entreprenören svarar för (53 och 59 §§). Läs mer om slutbesiktning och garantier.
Vid nybyggnad av ett småhus ska det dessutom normalt finnas ett färdigställandeskydd i form av en försäkring eller bankgaranti, och det är du som konsument som ska se till att det finns (lag 2014:227). Mer om det i artikeln om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.
Skriv avtalet noggrant
Uttryck som ”nyckelfärdigt” kan betyda olika saker hos olika leverantörer. Be därför om en skriftlig beskrivning av exakt vad som ingår och vad du själv ska stå för. Konsumentverket rekommenderar att avtalet anger vad som ska göras, vad det kostar och när arbetet ska vara klart, och att du betalar efter hand som arbetet utförs i stället för i förskott. För uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus, finns avtalsmallen ABS 18, som du kan ladda ner från Konsumentverket. Avtala gärna också om förseningsvite.
Tänk också på att konsumenttjänstlagen inte gäller rena konsulttjänster, till exempel när du anlitar en arkitekt, och att du inte har ångerrätt på ett byggavtal men kan avbeställa arbetet. Du får inte börja bygga innan du har fått bygglov från kommunen.
Uppdaterad: inaktuell källa (Boverket, februari 2012) har ersatts med lagtext och aktuella källor, och avsnitt om småhusentreprenad och färdigställandeskydd har lagts till.