Innehållsförteckning
Pengar till underhåll och reparationer
Föreningens underhållsfond
En bostadsrättsförening ska regelbundet avsätta pengar för underhåll av fastigheten, till exempel fasader, tak, trapphus, stammar och avlopp. Enligt bostadsrättslagen ska föreningens stadgar ange grunderna för avsättning till fonder för underhåll. Hur mycket som avsätts styrs alltså av stadgarna och av styrelsens beslut.
Föreningen bör ha en underhållsplan som visar vilka åtgärder som behöver göras och ungefär när. För nya föreningar gäller sedan 2023 att den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan för de närmaste 50 åren. Fonden räcker inte alltid, och då kan föreningen behöva ta lån för större åtgärder, vilket på sikt påverkar årsavgiften.
Fond för inre underhåll
Vissa föreningar har också en fond för inre underhåll, där en del av årsavgiften sparas för den enskilda lägenheten. Pengarna kan du då använda när du renoverar din bostadsrätt. Om det finns en sådan fond och hur den fungerar framgår av stadgarna. Det är vanligt att nyare föreningar inte har någon inre fond alls.
Vem ansvarar för vad?
Som bostadsrättshavare ansvarar du i regel för det inre underhållet av lägenheten, medan föreningen ansvarar för huset i övrigt. Gränsdragningen anges i stadgarna, och det är därför bra att läsa dem innan du köper. Läs mer om bostadsföreningens skyldigheter.
Temperatur inomhus
En bra inomhustemperatur är viktig för hälsan. Folkhälsomyndigheten har allmänna råd om temperatur inomhus (HSLF-FS 2024:10), som ersatte de tidigare råden från 2014. Råden används av kommunernas miljö- och hälsoskyddsnämnder när de bedömer om en bostad kan orsaka olägenhet för människors hälsa enligt miljöbalken.
- Den operativa temperaturen (en sammanvägning av luftens och omgivande ytors temperatur) bör inte understiga 18 °C, och 20 °C i lokaler för känsliga grupper, till exempel äldre och personer med funktionsnedsättning.
- Golvets yttemperatur bör inte understiga 16 °C, och 18 °C i lokaler för känsliga grupper.
- Under höst, vinter och vår bör den operativa temperaturen inte överstiga 24 °C.
- Under sommaren bör lufttemperaturen inte överstiga 26 °C. Under natten bör temperaturen inte ligga över 26 °C.
Råden är inte bindande i sig, men de ger vägledning om vad som räknas som en sund innemiljö. Under kortare köldperioder eller värmeböljor kan tillfälliga avvikelser behöva accepteras.
Vart vänder du dig?
Om det är för kallt eller för varmt ska du först kontakta fastighetsägaren eller, i en bostadsrättsförening, styrelsen. Om det inte blir bättre kan du vända dig till kommunens miljö- och hälsoskyddsförvaltning, som kan utreda saken.
Läs mer om att köpa bostadsrätt, bostadsrättsförsäkring och rotarbeten i bostadsrätt.