Innehållsförteckning
Göra mindre byggnader eller tillbyggnader
Att bygga ett förråd, ett gästhus, en inglasad veranda eller en tillbyggnad på huset kan kräva kunskaper inom flera områden. Även mindre byggprojekt ska uppfylla tekniska krav, och i vissa fall krävs bygglov. Reglerna finns i plan- och bygglagen (2010:900), PBL, och ändrades i stora delar den 1 december 2025.
Bygglov eller inte?
Huvudregeln är att det krävs bygglov för nybyggnad och tillbyggnad. Det finns dock undantag för mindre åtgärder. Sedan den 1 december 2025 gäller bland annat följande enligt Boverket och regeringen:
- De tidigare begreppen friggebod och attefallshus har ersatts av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
- Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader: 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. En enskild byggnad får vara högst 30 respektive 50 kvadratmeter.
- Tillbyggnader på sammanlagt högst 30 kvadratmeter får göras utan bygglov, även på andra byggnader än en- och tvåbostadshus.
- Det särskilda kravet på anmälan för attefallsåtgärder har tagits bort, men installationer av till exempel vatten, avlopp och ventilation kan fortfarande kräva anmälan.
Det finns villkor, till exempel om höjd och placering, och på vissa platser gäller en utökad lovplikt, bland annat i särskilt värdefulla områden och nära totalförsvarets anläggningar. Detaljplanen kan också innehålla egna bestämmelser.
Tekniska krav gäller alltid
Även när bygglov inte krävs ska byggnaden uppfylla de tekniska egenskapskraven. Du bör bland annat tänka på:
- bärförmåga och stabilitet
- brandsäkerhet, särskilt avstånd till andra byggnader och tomtgräns
- energihushållning, om byggnaden ska värmas upp
- tillgänglighet och fukt
Vilken hjälp behöver du?
Vilken kompetens du behöver anlita beror på projektets omfattning och om du bygger själv eller anlitar hantverkare. Det finns sakkunniga inom bland annat arkitektur, byggnadskonstruktion, VVS och el. Elinstallationer ska utföras av ett registrerat elinstallationsföretag enligt Elsäkerhetsverkets regler. Läs mer om att anlita hantverkare och välja entreprenadform.
Få besked från kommunen
Om du är osäker på om du behöver bygglov bör du kontakta byggnadsnämnden i din kommun innan du börjar bygga. En ansökan om bygglov görs i regel digitalt och innehåller ansökningsblankett, situationsplan och ritningar. Även om en åtgärd inte kräver lov kan du ansöka om ett frivilligt lov. Att bygga utan lov när lov krävs kan leda till byggsanktionsavgift.
Läs också om totalentreprenad och problem med hantverkare.
Källor
- Boverket, Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025 (boverket.se)
- Regeringen, Nya regler för bygglov, pressmeddelande 1 december 2025 (regeringen.se)
- Plan- och bygglag (2010:900)
- Elsäkerhetsverket, Elinstallationer (elsakerhetsverket.se)