Innehållsförteckning
När ska hyran betalas?
Om inget annat har avtalats ska hyran betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början, alltså i förskott (12 kap. 20 § jordabalken). För en bostadslägenhet får hyresgästen alltid betala hyran för en annan månad än den första senast sista vardagen före månadens början, även om avtalet anger en tidigare förfallodag. Det innebär att hyresvärden inte kan kräva att bostadshyran betalas tidigare än så.
Du är skyldig att betala hyran även om du inte har fått någon hyresavi. Avin är en service från hyresvärden, inte ett villkor för att betalningsskyldigheten ska gälla. Detsamma gäller om du har autogiro eller e-faktura: det är ändå ditt ansvar att se till att betalningen går igenom.
När räknas hyran som betald?
Hyran ska betalas till hyresvärden eller till den adress eller det konto hyresvärden anvisar, och betalning får alltid ske via bank eller annan betalningsförmedlare. Om du lämnar ett betalningsuppdrag till din bank anses hyran ha kommit fram till hyresvärden när banken tog emot uppdraget (12 kap. 20 § tredje stycket). Det är alltså tidpunkten då du gör betalningen som räknas, inte när pengarna syns på hyresvärdens konto.
Spara kvitton
Spara kvitton eller kontoutdrag så att du kan visa att du har betalat om det skulle uppstå en tvist. För betalningar via internetbanken fungerar ett utdrag som visar belopp, datum och mottagarkonto. Om du någon gång betalar kontant direkt till hyresvärden bör du alltid be om ett kvitto.
Om du betalar för sent
Om hyresgästen i en bostadslägenhet dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen är hyresrätten förverkad, och hyresvärden har rätt att säga upp avtalet i förtid (12 kap. 42 § jordabalken). För lokaler är gränsen två vardagar.
Du kan få tillbaka hyresrätten
Även efter en sådan uppsägning har du som bostadshyresgäst en möjlighet att behålla lägenheten. Enligt 12 kap. 44 § får du inte skiljas från lägenheten på grund av dröjsmålet om du betalar hela hyresskulden inom tre veckor från det att du har delgetts en underrättelse om att du kan få tillbaka hyresrätten genom att betala. Hyresvärden ska samtidigt underrätta socialnämnden i kommunen om uppsägningen. Du får inte heller vräkas om socialnämnden inom tre veckor skriftligen åtar sig att betala hyran, eller om du på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet var förhindrad att betala i tid och har betalat så snart det var möjligt.
Observera att Kronofogden anger att hyresvärden inte behöver meddela socialnämnden vid obetald hyra om hyresavtalet gäller från den 1 juli 2026 eller senare och hyresvärden är en privatperson. Kontrollera därför vilka regler som gäller för just ditt avtal.
Upprepade förseningar
Möjligheten att få tillbaka hyresrätten skyddar inte mot alla följder. Den som upprepade gånger betalar hyran för sent kan anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Då kan hyresvärden säga upp avtalet till hyrestidens slut, och hyresgästen har inte rätt till förlängning (12 kap. 46 § första stycket 2). Det är en bedömning i varje enskilt fall, och tvisten prövas av hyresnämnden.
Om du har svårt att betala
Kontakta hyresvärden så snart du märker att du inte kommer att kunna betala i tid. Det kan finnas möjlighet att komma överens om en avbetalningsplan. Ta också kontakt med socialtjänsten i din kommun. Alla kommuner erbjuder dessutom kostnadsfri budget- och skuldrådgivning, som kan hjälpa dig att få överblick över ekonomin.
Om hyresvärden ansöker om avhysning hos Kronofogden får du ett brev med ett föreläggande. Svara på brevet och läs noga hur lång tid du har på dig. Om kravet är riktigt är det enligt Kronofogden bäst att du flyttar självmant, och om det är fel kan du invända. Om du inte agerar kan Kronofogden besluta att du ska flytta.
Läs också om hyresavtal, hyreskontrakt, likvärdiga lägenheter ska ha samma hyra och säga upp hyreslägenhet.
Uppdaterad: texten har kompletterats med jordabalkens regler om förfallodag, betalning via bank, förverkande, återvinning av hyresrätten och upprepade förseningar. Den inaktuella källan från 2012 är ersatt.