Innehållsförteckning
Hyresvärdens underhållsskyldighet
Under hyrestiden ska hyresvärden hålla lägenheten i det skick som hyresgästen har rätt att kräva vid tillträdet, om inget annat har avtalats (12 kap. 15 § första stycket). För bostäder gäller dessutom att hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ska ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer som behövs på grund av att lägenheten slits genom ålder och normalt bruk (15 § andra stycket). Gemensamma utrymmen som hyresgästerna har rätt att använda, till exempel tvättstuga, ska hyresvärden också hålla i brukbart skick (15 § tredje stycket).
Hur ofta ska lägenheten renoveras?
Lagen anger ingen fast tidsgräns. Avgörande är lägenhetens skick vid en helhetsbedömning, inte enbart hur många år som har gått. I praxis och bland hyresvärdar brukar man räkna med att tapetsering och målning behövs ungefär vart tionde till femtonde år vid normalt slitage, men det är en tumregel. Har det gått mycket lång tid sedan lägenheten renoverades kan hyresvärden bli skyldig att tapetsera och måla även om en del av bristerna beror på hyresgästen (Svea hovrätt, RH 2017:5).
När kan skyldigheten avtalas bort?
Skyldigheten att regelbundet tapetsera och måla kan bara begränsas genom avtal i två fall: om avtalet gäller ett enfamiljshus eller en ägarlägenhet, eller om hyresavtalet har en förhandlingsklausul och de avvikande villkoren har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), till exempel med en hyresgästförening. Den som går med på mindre underhåll kan i gengäld få en lägre hyra, och omvänt kan renovering i förtid ibland avtalas mot en hyreshöjning.
Om hyresvärden inte åtgärdar bristerna
Kontakta först hyresvärden och beskriv bristen, gärna skriftligt. Om hyresvärden inte gör något har du flera möjligheter (12 kap. 11 och 16 §§):
- Åtgärdsföreläggande: Hyresnämnden kan på din ansökan förelägga hyresvärden att åtgärda bristen inom en viss tid, vid behov förenat med vite. Det gäller även när hyresvärden har eftersatt underhållet av tapeter och målning.
- Hyresnedsättning: För den tid lägenheten är i bristfälligt skick kan du ha rätt till skälig nedsättning av hyran.
- Avhjälpa själv: Om hyresvärden efter tillsägelse inte åtgärdar bristen så snart det kan ske kan du i vissa fall låta åtgärda den på hyresvärdens bekostnad.
- Skadestånd: Om bristen beror på hyresvärdens försummelse kan du ha rätt till ersättning för skada.
Hyresgästens ansvar
Hyresgästen ska vårda lägenheten väl och ersätta skador som uppkommer genom vårdslöshet eller försummelse av hyresgästen själv, någon i hushållet, gäster eller hantverkare som hyresgästen anlitat (12 kap. 24 §). Normalt slitage behöver hyresgästen inte betala för. Upptäcker du en skada som måste åtgärdas omgående, till exempel en vattenläcka, ska du genast meddela hyresvärden.
Du får på egen bekostnad måla och tapetsera din bostad, men om det sänker lägenhetens bruksvärde kan hyresvärden kräva ersättning (12 kap. 24 a §). Läs mer om att hyra bostad och om besittningsskydd.