Bo Lilja

Om du bor i ett äldre hus kan det finnas mycket att tjäna på att se över din isolering, och dina fönster. Inte nog med att miljön i stort blir bättre om fler drar ner på sin värmekonsumtion, din egen ekonomi mår också bra av det på sikt.

Cirka 35 procent av den energi som läcker ut ur ett småhus går genom fönstren. Äldre fönster har ofta både dålig enerig- och ljudisoleringsförmåga. Tester visar att bättre energiglas kan fördubbla isoleringsförmågan.

Om ditt hus har otäta fönster och dörrar ökar det din energianvändning. När kalluft strömmar in eller varmluft strömmar ut, behöver ditt värmesystem producera mer värme för att upprätthålla temperaturen inomhus.

Du kan göra mycket för att spara energi, och samtidigt minska miljöpåverkan av din energianvändning. Du kan bland annat börja med att titta över din belysning och hur varmt du har det i din bostad.

Det finns mycket du kan göra för att använda mindre energi i ditt hus eller din lägenhet. En del åtgärder är både enkla och billiga. Den mesta energin går igenom byggnadens klimatskal, d.v.s. det är värmeisolering och täthet som avgör hur mycket. Ventilationen och varmvattenuppvärmning är därefter största posterna.

Det finns många saker i hemmet som kan vara farliga för små barn, och el är en av dem. Eluttag, sladdar och elapparater är utformade för vuxna, och små barn förstår inte riskerna. Enligt Elsäkerhetsverket uppsöker omkring 280 barn en akutmottagning varje år efter en elolycka, och ungefär 100 av dem är mellan 0 och 2 år. Den vanligaste orsaken till elskador hos små barn är att de har petat in ett föremål i ett vägguttag. Med några enkla åtgärder kan du minska riskerna betydligt.

De flesta dödsfall vid bränder sker när människor sover. I Boverkets byggregler finns krav att alla nybyggda bostäder ska ha brandvarnare, men Räddningsverket rekommenderar i sitt allmänna råd att alla befintliga bostäder bör ha brandvarnare.

Det är viktigt att varmvattnet som du tappar från dina vattenledningar håller rätt temperatur, det ska vara 50–60 °C. Främsta anledningen är att bakterier som legionella inte kan föröka sig i hett vatten.

Som bostadsrättshavare är du skyldig att hålla din bostad i ett bra skick. Gränsen för vad du är skyldig till att underhålla går vid ytterdörren.

Beroende på vilket problem du stöter på som bostadsrättshavare så finns det lite olika vägar att gå för att försöka hitta en lösning.

Som bostadsrättshavare har du glädje av att föreningen har en god ekonomi. En dålig ekonomi betyder nämligen höjda årsavgifter. Styrelsen har det yttersta ansvaret för att föreningens ekonomi går ihop och sköts på ett bra sätt och som är till nytta för medlemmarna.

Om du har en funktionsnedsättning kan du söka bostadsanpassningsbidrag från kommunen för att anpassa din bostad, även om du bor i bostadsrätt. Bidraget ska göra det möjligt att bo kvar och klara vardagen i hemmet. Reglerna finns i lagen (2018:222) om bostadsanpassningsbidrag, och det är kommunen där bostaden ligger som prövar ansökan.

Att äga en bostadsrätt innebär att du är medlem i en bostadsrättsförening och har rätt att använda en viss lägenhet utan tidsbegränsning. Det är föreningen som äger fastigheten. Som bostadsrättshavare betalar du löpande en avgift till föreningen och har ett eget ansvar för lägenhetens skick. De grundläggande reglerna finns i bostadsrättslagen (1991:614) och i föreningens stadgar.

Om du har funktionsnedsättning eller som bor i samma hushåll som en person med funktionsnedsättning kan du söka bidrag från din kommun för att få din bostad anpassad. Med hjälp av bostadsanpassningsbidrag kan du göra anpassningar som är nödvändiga för att du ska kunna bo kvar i din bostad.

Oavsett när och hur ditt hus är konstruerat kommer det att behöva underhåll i olika former. Inte bara för att det ska se snyggt ut, utan också för att det ska klara klimatpåverkan bättre. Dessutom behåller ditt hus värdet mycket bättre om du tar hand om det på rätt sätt.

Att äga ett hus kostar en hel del. Det är mer än bara räntor och amorteringar som ska betalas löpande. Fundera över vilka kostnader du har för ditt hus. Skapa en budget för oförutsedda kostnader och gör en underhållsplan.

Inom detta avsnitt kan du läsa om vad du bör göra för underhåll av ditt hus eller bostadsrätt. Du finner också information om vilka rättigheter och skyldigheter du har som bostadsrättsinnehavare.

För en kreditgivare är säkerheten för lånet viktig eftersom kreditinstitutet inte vill åka på en kreditförlust. Om det uppstår problem för låntagaren att betala är det den kreditgivare som har bäst förmånsrätt som först får betalt. Det som ger bäst förmånsrätt, och säkerhet, är bottenlån/ hypotekslån. Till grund för ett bottenlån finns ett pantbrev i bostaden/ fastigheten med bäst förmånsrätt. Vi kan säga att marginalen mellan bottenlånets storlek och bostadens marknadsvärde kan vara förhållandevis stort. Sker ett prisfall på marknaden är ”säkerhetsmarginalen” ganska stor innan den som givit ett bottenlån drabbas. Eftersom risken är lägre är också räntan på ett bottenlån lägre.

Som bostadsrättshavare är du skyldig att hålla din bostad i ett bra skick. Gränsen för vad du är skyldig till att underhålla går vid ytterdörren.

När du köper en bostadsrätt finns olika avtal att skriva, beroende på om det är en ny eller gammal bostadsrätt du köper. Avtalen som regleras av bostadsrättslagen heter förhandsavtal, upplåtelseavtal eller överlåtelseavtal.