Bo Lilja

Ett dolt fel är ett fel som fanns i bostaden redan när du köpte den, men som du inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och som du inte heller borde ha räknat med med hänsyn till bostadens ålder, skick och konstruktion. För bostadsrätter gäller andra regler än för hus, och det är viktigt att känna till skillnaden.

För att vara säker på att du köper en bostadsrätt som är i ett bra skick och för att du ska få valuta för pengarna är det viktigt att besiktiga bostaden innan du gör affär.

Om flera personer är intresserade av att köpa samma bostad blir det oftast budgivning. En budgivning kan gå till på flera sätt. Säljaren behöver inte sälja till den som lägger det högsta budet.

När du har bestämt dig för att köpa ett hus eller en bostadsrätt är det dags att gå på visning. På visningen är det många saker att tänka och titta närmare på. Samtidigt ska du försöka känna efter om det är en bostad och ett område som du kommer att trivas att bo i.

När du hittat bostadsrättslägenheten eller bostadsrättshuset som du känner att du vill köpa börjar en händelserik tid. Det handlar inte bara om att vinna budgivningen, utan också om att du som köpare behöver undersöka en del saker för att vara säker på att du gör en bra affär.

När du köper ett hus har du från och med 1 januari 2009 rätt att kräva att det finns en energideklaration för huset. Det innebär att du får en bild över energianvändningen för huset.

Mäklarens skyldigheter gentemot köparen Vid en försäljning ska mäklaren värna om både köparen och säljarens intressen. Enligt lagen ska mäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren som sköter din försäljning är skyldig att: ge dig en beskrivning av objektet ge dig skriftlig information om undersökningsplikten erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaden tala...

Att äga ett hus kostar mer än bara räntor och amorteringar på bolånet. Det tillkommer löpande driftskostnader, avgifter till kommunen och staten samt underhåll som förr eller senare måste göras. Med en realistisk budget och en underhållsplan blir det lättare att undvika obehagliga överraskningar.

På tillträdesdagen övergår fastigheten till dig som ny ägare. Från den dagen tar du över ansvaret för fastigheten och kostnaderna för den.

Ett dolt fel är något som finns där redan när du köper bostaden och om du inte kan upptäcka vid en noggrann besiktning.

En besiktning av ett hus görs för att du som köpare ska uppfylla din undersökningsplikt. Som privatperson har man sällan kunskaperna för att genomföra besiktningen själv. Då kan du anlita en besiktningsman.

När flera personer vill köpa samma bostad blir det oftast budgivning. Det finns ingen lag som i detalj bestämmer hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som, tillsammans med mäklaren, bestämmer formerna. Däremot finns det regler i fastighetsmäklarlagen som styr hur mäklaren ska agera, och det är bra att känna till dem oavsett om du köper eller säljer.

När du har bestämt dig för att köpa ett hus eller en bostadsrätt är det dags att gå på visning. På visningen är det många saker att tänka och titta närmare på. Samtidigt ska du försöka känna efter om det är en bostad och ett område som du kommer att trivas att bo i.

Som köpare ska du noga undersöka den bostad du vill köpa. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som du missat och borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.

Att köpa en bostad är en av de största investeringarna vi gör i livet. Det är också få av oss som har egna pengar till den investeringen, vi måste låna. Är du på jakt efter ett hus eller en bostadsrätt? Kanske en ägarlägenhet kan vara ett alternativ.

Personlig konkurs innebär att en fysisk person försätts i konkurs av tingsrätten. Tillgångarna omhändertas av en konkursförvaltare och säljs till förmån för borgenärerna. Till skillnad från aktiebolag som upplöses efter konkurs har privatpersonen kvar ansvaret för skulder som inte blivit betalda. Konkurs är därför sällan en lösning för den som vill bli skuldfri – för det finns i stället skuldsanering. Se även obestånd.

Förhandla med rätt motpart! Ofta har fordringsägaren ett ombud. Då ska du förhandla med ombudet. För att ett förslag till frivillig uppgörelse ska ha en chans att gå igenom måste det vara väl underbyggt. Du måste också visa på ett trovärdigt sätt att du är på obestånd och saknar tillgångar. Aktuell utredning från Kronofogden eller nyligen avslutad konkurs är tydliga bevis på att du är på obestånd.

Förslag till uppgörelser kan konstrueras på olika sätt. Här beskrivs olika modeller för frivilliga överenskommelser. Budget- och skuldrådgivaren i din kommun kan hjälpa till att förhandla fram frivilliga överenskommelser med fordringsägarna.

• Vad händer om de inte betalas?
• Har de förmånsrätt, är de prioriterade fordringar eller inte?

Om du har olika typer av skulder, till exempel både skatteskulder, underhållsskulder (prioriterade av Kronofogden) och skulder till banker och finansbolag (oprioriterade hos Kronofogden), bör du först försöka få en ny betalningsplan för de prioriterade skulderna. Om du har enbart oprioriterade skulder är det i allmänhet inte möjligt att göra uppgörelser med några av fordringsägarna och att ställa in betalningen för de andra skulderna. Om någon fordringsägare begär och får löneutmätning, blir utrymmet för att betala eventuella tidigare frivilliga överenskommelser nästan obefintligt, genom att hela betalningsutrymmet tas i anspråk av Kronofogden vid löneutmätning. Sikta därför på att göra en helhetslösning där alla skulder tas med. Glöm inte bort någon skuld!

Skuldsanering innebär att du får en plan för hur dina räkningar ska betalas och att du lever på existensminimun tills skulden är betald. Efter fem år är du skuldfri.