Privatekonomi

När ditt hus har några år på nacken kanske du vill börja renovera. Det finns en del renovering som du kan göra själv, men andra delar måste du anlita en fackman för att göra.

Ett passivhus är ett hus som är byggt för att behöva mycket lite tillförd energi för uppvärmning. I stället för att förlita sig på ett kraftfullt värmesystem tar huset till vara värmen som redan finns inomhus: från de boende, från hushållsapparater och belysning och från solinstrålning genom fönstren. Det som gör det möjligt är ett mycket välisolerat och lufttätt klimatskal i kombination med ventilation med värmeåtervinning.

Om du har en enskild avloppsanläggning eller ska anlägga en, har du ett stort ansvar. Du måste bland annat se till att din anläggning fungerar på ett korrekt sett, så att inte otillräckligt renat avloppsvatten läcker ut i naturen.

När du bygger ett nytt hus måste du se till att det finns en energideklaration för huset senast två år efter det att du tillträtt huset, eller senast två år efter att du fått ett slutbevis.

När du köper hus eller bygger nytt är det viktigt att kontrollera husets elinstallationer. En felaktig installation kan innebära stora risker. Som ägare är det du som är ansvarig för att elanläggningen uppfyller gällande lagstiftning.

När ditt hus eller tillbyggnad är färdigbyggt är det dags för slutbesiktning. Enligt konsumenttjänstlagen ska besiktningen göras av en opartisk, kunnig och erfaren besiktningsman, och det är du själv som väljer vem du vill anlita.

När ditt nya hus är färdigt är slutbesiktningen ett av de viktigaste stegen. Det är där fel ska upptäckas och antecknas, och resultatet påverkar vilka fel du senare kan kräva att husföretaget rättar. Därför spelar det stor roll vem som utför besiktningen. Reglerna för småhusentreprenader finns i 51–61 §§ konsumenttjänstlagen.

Utförandeentreprenader innebär att du ordnar med bygglovet och tillhandahåller ritningar och övriga handlingar för anbudsförfrågan samt alla arbetshandlingar för mark-, bygg- och installationsarbeten.

Totalentreprenad innebär att du skriver kontrakt med ett enda företag, som sedan svarar för förslag, projektering, bygglov, materialinköp, eget arbete och arbeten som utförs av underentreprenörer, samt för all samordning och kontroll på byggplatsen.

Om du som privatperson ska köpa ett småhus av en hustillverkare eller byggare, eller om du ska bygga till det hus du har, bör du i första hand välja en småhusentreprenad enligt standardavtalet ABS 09, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

Ska du bygga ett nytt hus eller en större tillbyggnad behöver du bestämma hur ansvaret ska fördelas mellan dig och de företag du anlitar – du väljer entreprenadform. Valet påverkar hur många avtal du har, vem som ansvarar för projekteringen och vem som har ansvaret för arbetsmiljön på bygget.

Innan du får komma igång och bygga ska en kontrollplan ha godkänts av din kommun. Detta görs i samband med det byggsamråd.

Områdesbestämmelser är ett planinstrument enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Kommunen kan anta dem för att i vissa avseenden reglera begränsade områden som inte omfattas av en detaljplan (4 kap. 41 § PBL). De är enklare och mer översiktliga än en detaljplan och används ofta för att säkra syftet med översiktsplanen, tillgodose riksintressen eller skydda värdefulla miljöer, till exempel i fritidshusområden och kulturmiljöer på landsbygden.

Det finns en del att tänka på om du är på väg att bygga ett nytt hus, bygga till det du har, bygga uterum eller sätta upp en carport. Exempelvis kan du behöva söka bygglov för att få tillstånd att bygga.

När du bestämt vad du vill bygga måste du göra ritningar, beskrivningar och specifikationer. Dessa är nödvändiga när du ska söka bygglov och senare göra bygganmälan, samt när du vill ta in anbud från entreprenörer och skriva kontrakt med dessa.

Det finns en mängd faktorer att ta med i beräkningen när du bestämmer var du ska bygga ditt hus. Många av dessa kan också innebära stora skillnader i vilka kostnader du får i slutänden.

Plan och bygglagen är den lag i Sverige som reglerar samhällets krav på planering och byggande. Som medborgare finns det flera situationer där du kan möta plan- och bygglagen i din vardag.

Det finns en mängd parametrar att ha med i beräkningen när du bygger nytt hus. Se till att ha en genomarbetad kostnadskalkyl innan du påbörjar arbetet och använd dig av experthjälp för att göra riktiga beräkningar.

Det finns en mängd parametrar att ha med i beräkningen när du bygger nytt hus. Se till att ha en genomarbetad kostnadskalkyl innan du påbörjar arbetet och använd dig av experthjälp för att göra riktiga beräkningar.

En ombildning genomförs i flera olika steg. Det är en hel del saker som du som berörd hyresgäst bör tänka på och ta hänsyn till – oavsett vilket beslut du tar i slutändan. Det är också viktigt att alla moment görs i rätt ordning. Den här checklistan kan vara en hjälp på vägen till en eventuell ombildning.