Privatekonomi

Ombildning innebär att hyresgästerna i ett hyreshus tillsammans bildar en bostadsrättsförening, köper fastigheten och ombildar hyresrätterna till bostadsrätter.

Som hyresgäst har du rätt till en lägenhet i brukbart skick, och hyresvärden är skyldig att underhålla den under hela hyrestiden. Det gäller både att åtgärda fel och brister och att med jämna mellanrum tapetsera, måla och göra andra sedvanliga reparationer. Reglerna finns i 12 kap. jordabalken (1970:994), hyreslagen.

I en vanlig hyreslägenhet är det tillåtet att måla och tapetsera om på egen bekostnad utan att fråga värden om lov och utan att den får höja hyran.

I hyreslagen finns regler som ger rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden säger upp ditt avtal. Det kallas för besittningsskydd.

Ett hyresavtal reglerar förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd för en bostad eller lokal. Bestämmelserna om bostadshyra finns främst i 12 kap. jordabalken (1970:994), ofta kallad hyreslagen. Du har som hyresgäst alltid rätt att få ett skriftligt hyreskontrakt om du begär det. Ett muntligt avtal kan vara giltigt, men det är betydligt svårare att bevisa vad som överenskommits om det uppstår tvist.

Hyr du som hyresgäst ut din bostad kallas det för att hyra ut i andrahand. Du måste ha tillstånd för att få hyra ut i andra hand.

Ska du hyra ut din villa eller din lägenhet? För både din och hyresgästens skull är det bra om du sätter dig in i vilka regler som gäller.

Om du har kommit till Sverige som flykting har du rätt till en bostad under tiden ditt asylärende behandlas. Du kan välja att bo hemma hos släkt eller vänner i så kallat Eget boende eller i någon av de lägenheter som Migrationsverket hyr, så kallat Anläggningsboende.

Kooperativ hyresrätt ett mellanting av vanlig hyres- och bostadsrätt. Boende i en kooperativ hyresrätt har större inflytande över sitt boende än t.ex. boende i en vanlig hyresrätt.

När du inte längre har möjlighet att bo kvar hemma kan du ansöka om att flytta till någon av kommunens särskilda boendeformer för äldre. Det är en service som vänder sig till dig som har behov av vård och omsorg.

Seniorbostäder finns både som hyres- och bostadsrätter och vänder sig oftast till dig som är 55 år eller äldre. Det finns ingen bestämd definition om vad en seniorbostad är, men de brukar ha gemensamma lokaler för socialsamvaro och lägenheterna kan även ha en hög tillgänglighet.

De flesta dödsfall vid bränder sker när människor sover. I Boverkets byggregler finns krav att alla nybyggda bostäder ska ha brandvarnare, men Räddningsverket rekommenderar i sitt allmänna råd att alla befintliga bostäder bör ha brandvarnare.

En energideklaration beskriver en byggnads energianvändning och ger jämförelser med liknande hus. Den ska upprättas av en certifierad energiexpert och är giltig i tio år. Kraven styrs av lagstiftning som Boverket vägleder om. För hyreshus och bostadsrättshus är det byggnadsägaren respektive bostadsrättsföreningen som ansvarar för att deklarationen finns.

Det är viktigt att varmvattnet som du tappar från dina vattenledningar håller rätt temperatur, det ska vara 50–60 °C. Främsta anledningen är att bakterier som legionella inte kan föröka sig i hett vatten.

För att du ska må bra, är det viktigt att du har en bra temperatur inomhus. Socialstyrelsen har allmänna råd om hur varmt och kallt det bör vara i din bostad.

Om du hyr en lägenhet av en annan hyresgäst kallas det för att hyra i andra hand. För att få hyra en bostad i andrahand måste det finnas tillstånd från hyresvärden.

Innan du flyttar in i en hyreslägenhet bör den besiktigas. De skador som eventuellt redan finns där ska dokumenteras. Det är viktigt att du som ny hyresgäst får ett protokoll från besiktningen för att kunna visa vilka skador som fanns vid inflyttningen och slippa betala för dem när du flyttar.

Uppsägningstiden för en hyreslägenhet varierar beroende på vilket hyresavtal du har och vad du har kommit överens hyresvärden om. Om er överenskommelse skiljer sig mot den uppsägningstid som hyreslagen medger, gäller det som är till fördel för dig som hyresgäst.

Vill du flytta från din hyreslägenhet måste du som regel säga upp hyresavtalet. Hur lång uppsägningstiden är och hur uppsägningen ska göras regleras i hyreslagen, det vill säga 12 kap. jordabalken. En bra tumregel är att alltid säga upp lägenheten skriftligt och se till att få en skriftlig bekräftelse.

Huvudregeln är att en hyresgäst inte får överlåta sin hyresrätt utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § jordabalken). Det finns ändå flera undantag, framför allt vid skilsmässa, separation, dödsfall och när en närstående har bott i lägenheten länge. Här går vi igenom när du kan ta över en hyreslägenhet och hur du går till väga.