Bo Lilja

Utförandeentreprenader innebär att du ordnar med bygglovet och tillhandahåller ritningar och övriga handlingar för anbudsförfrågan samt alla arbetshandlingar för mark-, bygg- och installationsarbeten.

Totalentreprenad innebär att du skriver kontrakt med ett enda företag, som sedan svarar för förslag, projektering, bygglov, materialinköp, eget arbete och arbeten som utförs av underentreprenörer, samt för all samordning och kontroll på byggplatsen.

Om du som privatperson ska köpa ett småhus av en hustillverkare eller byggare, eller om du ska bygga till det hus du har, bör du i första hand välja en småhusentreprenad enligt standardavtalet ABS 09, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

Ska du bygga ett nytt hus eller en större tillbyggnad behöver du bestämma hur ansvaret ska fördelas mellan dig och de företag du anlitar – du väljer entreprenadform. Valet påverkar hur många avtal du har, vem som ansvarar för projekteringen och vem som har ansvaret för arbetsmiljön på bygget.

Innan du får komma igång och bygga ska en kontrollplan ha godkänts av din kommun. Detta görs i samband med det byggsamråd.

Områdesbestämmelser är ett planinstrument enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Kommunen kan anta dem för att i vissa avseenden reglera begränsade områden som inte omfattas av en detaljplan (4 kap. 41 § PBL). De är enklare och mer översiktliga än en detaljplan och används ofta för att säkra syftet med översiktsplanen, tillgodose riksintressen eller skydda värdefulla miljöer, till exempel i fritidshusområden och kulturmiljöer på landsbygden.

Det finns en del att tänka på om du är på väg att bygga ett nytt hus, bygga till det du har, bygga uterum eller sätta upp en carport. Exempelvis kan du behöva söka bygglov för att få tillstånd att bygga.

När du bestämt vad du vill bygga måste du göra ritningar, beskrivningar och specifikationer. Dessa är nödvändiga när du ska söka bygglov och senare göra bygganmälan, samt när du vill ta in anbud från entreprenörer och skriva kontrakt med dessa.

Det finns en mängd faktorer att ta med i beräkningen när du bestämmer var du ska bygga ditt hus. Många av dessa kan också innebära stora skillnader i vilka kostnader du får i slutänden.

Plan och bygglagen är den lag i Sverige som reglerar samhällets krav på planering och byggande. Som medborgare finns det flera situationer där du kan möta plan- och bygglagen i din vardag.

Det finns en mängd parametrar att ha med i beräkningen när du bygger nytt hus. Se till att ha en genomarbetad kostnadskalkyl innan du påbörjar arbetet och använd dig av experthjälp för att göra riktiga beräkningar.

Det finns en mängd parametrar att ha med i beräkningen när du bygger nytt hus. Se till att ha en genomarbetad kostnadskalkyl innan du påbörjar arbetet och använd dig av experthjälp för att göra riktiga beräkningar.

En ombildning genomförs i flera olika steg. Det är en hel del saker som du som berörd hyresgäst bör tänka på och ta hänsyn till – oavsett vilket beslut du tar i slutändan. Det är också viktigt att alla moment görs i rätt ordning. Den här checklistan kan vara en hjälp på vägen till en eventuell ombildning.

Ombildning innebär att hyresgästerna i ett hyreshus tillsammans bildar en bostadsrättsförening, köper fastigheten och ombildar hyresrätterna till bostadsrätter.

Som hyresgäst har du rätt till en lägenhet i brukbart skick, och hyresvärden är skyldig att underhålla den under hela hyrestiden. Det gäller både att åtgärda fel och brister och att med jämna mellanrum tapetsera, måla och göra andra sedvanliga reparationer. Reglerna finns i 12 kap. jordabalken (1970:994), hyreslagen.

I en vanlig hyreslägenhet är det tillåtet att måla och tapetsera om på egen bekostnad utan att fråga värden om lov och utan att den får höja hyran.

I hyreslagen finns regler som ger rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden säger upp ditt avtal. Det kallas för besittningsskydd.

Ett hyresavtal reglerar förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd för en bostad eller lokal. Bestämmelserna om bostadshyra finns främst i 12 kap. jordabalken (1970:994), ofta kallad hyreslagen. Du har som hyresgäst alltid rätt att få ett skriftligt hyreskontrakt om du begär det. Ett muntligt avtal kan vara giltigt, men det är betydligt svårare att bevisa vad som överenskommits om det uppstår tvist.

Hyr du som hyresgäst ut din bostad kallas det för att hyra ut i andrahand. Du måste ha tillstånd för att få hyra ut i andra hand.

Ska du hyra ut din villa eller din lägenhet? För både din och hyresgästens skull är det bra om du sätter dig in i vilka regler som gäller.